Vermietung & Gästewechsel · auch Airbnb
Ihre Wohnung verdient Geld – wir kümmern uns um jeden Wechsel
Zwischen Auszug und nächster Anreise liegen oft nur Stunden. Wir sind vor Ort: Check-out mit Fotoprotokoll, Wechselreinigung mit frischer Wäsche, Check-in Ihrer Gäste – zur festen Pauschale von 59, 79 oder 99 € je nach Wohnungsgröße, koordiniert auf Deutsch, abgenommen nach deutschem Qualitätsmaßstab und dokumentiert wie alles bei uns.
Das Problem
Vermieten aus der Ferne scheitert selten an den Gästen – sondern am Dazwischen
Der Wechsel passiert unter Zeitdruck
Auszug am Vormittag, Anreise am Nachmittag – dazwischen liegen oft nur Stunden. Aus 9.000 Kilometern Entfernung lässt sich das nicht steuern, vor Ort schon.
Schäden fallen zu spät auf
Wer Schäden erst beim nächsten eigenen Besuch entdeckt, kann sie niemandem mehr zuordnen. Plattformen und Kautionen kennen kurze Meldefristen – ohne zeitnahe Dokumentation bleiben Sie auf den Kosten sitzen.
Niemand ist für die Übergabe da
Schlüsselübergabe, Fragen der Gäste vor Ort, eine klemmende Tür beim Einzug: Ohne Ansprechpartner in Pattaya wird jede Kleinigkeit zum Fernproblem.
Der Ablauf
Ein Gästewechsel, vier Schritte
Jeder Schritt nach fester Checkliste – dieselbe Systematik wie in unserem Musterbericht.
Kontrolle & Fotoprotokoll
Direkt nach dem Check-out gehen wir mit der Checkliste durch die Wohnung: Zustand, Inventar, Zählerstände. Alles wird fotografiert – Sie erhalten das Protokoll noch am selben Tag.
Wechselreinigung & Wäsche
Vollständige Reinigung, frische Bettwäsche und Handtücher, Verbrauchsmaterial aufgefüllt. Nach der Checkliste, die auch unserer Reinigungsdefinition zugrunde liegt.
Freigabe an Sie
Kurze Fertig-Meldung mit Fotos: Die Wohnung ist bezugsfertig – abgenommen nach deutschem Qualitätsmaßstab. Bei Auffälligkeiten entscheiden Sie, bevor der nächste Gast kommt.
Check-in
Schlüsselübergabe an Ihre Gäste oder Ihren neuen Mieter, kurze Einweisung in die Wohnung, Erreichbarkeit für praktische Fragen vor Ort.
Warum das Fotoprotokoll den Unterschied macht
Bei Schäden zählt Geschwindigkeit: Buchungsplattformen und Kautionen arbeiten mit kurzen Meldefristen. Weil wir direkt nach jedem Auszug dokumentieren, haben Sie noch am selben Tag Fotos mit Zeitstempel in der Hand – und damit eine reelle Chance, Schäden geltend zu machen, statt sie Monate später zu entdecken.
Unser Maßstab
Sauber ist nicht überall dasselbe – wir nehmen nach deutschem Maßstab ab
Ihre Gäste kommen aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz – und sie bewerten Ihre Wohnung nach den Maßstäben, die sie von zu Hause kennen. Sauberkeit wird aber nicht überall gleich verstanden: Was vor Ort als ordentlich durchgeht, ist nicht automatisch das, was ein Gast aus Frankfurt oder Wien unter „richtig sauber" versteht. Genau an diesem Unterschied entstehen schlechte Bewertungen – nicht an der Lage und selten am Preis.
Da kommen wir ins Spiel: Unser Prüfkatalog ist an westlichem Hotelstandard ausgerichtet. Gereinigt wird nach fester Checkliste, abgenommen wird nach deutschem Qualitätsverständnis – von einem deutsch-thailändischen Team, das beide Erwartungen kennt. Erst wenn die Wohnung diese Abnahme besteht, geht die Freigabe-Meldung an Sie.
Worauf wir bei der Abnahme achten
- Bad: keine Kalkränder, keine Haare, trockene und polierte Flächen
- Küche: kein Fettfilm, Kühlschrank sauber und geruchsfrei
- Betten: frisch gewaschene Wäsche, straff und faltenfrei bezogen
- Gerüche: neutrale Raumluft – Abflüsse gespült statt mit Duftspray überdeckt
- Kontaktflächen: Schalter, Griffe und Fernbedienungen grifffest statt klebrig
- Erster Eindruck: Eingangsbereich und Blickachsen – die ersten Sekunden prägen die Bewertung
Preise & Kombination
Transparente Wechselpauschalen – keine „ab"-Preise
Jeder Wechsel kostet dasselbe, abhängig nur von der Wohnungsgröße. Alle Preise sind Gesamtpreise – so können Sie die Pauschale direkt als Reinigungsgebühr an Ihre Gäste weitergeben.
| Wohnungsgröße | Wechselpauschale |
|---|---|
| Studio / 1 Schlafzimmer bis ca. 45 m² | 59 € |
| 2 Schlafzimmer bis ca. 90 m² | 79 € |
| 3 Schlafzimmer oder größer | 99 € |
In jeder Pauschale enthalten
- Check-out-Kontrolle mit Fotoprotokoll am Auszugstag
- Komplette Wechselreinigung nach Checkliste
- Betten frisch beziehen
- Verbrauchsmaterial prüfen und auffüllen
- Freigabe-Meldung an Sie
- Check-in mit Schlüsselübergabe an den nächsten Gast
Ein Rechenbeispiel
1-Schlafzimmer-Wohnung in Jomtien, Gast reist ab: Wechselpauschale 59 € + Wäschepaket für ein Bett 12 € = 71 € pro Wechsel – vollständig, ohne Überraschungen. Viele Vermieter legen diesen Betrag als Reinigungsgebühr auf die Buchung um.
Stark in Kombination
Vermietung und Leerstand gehören zusammen: In gastfreien Wochen übernimmt Ihr Betreuungspaket die Leerstandspflege – Abflüsse, Klimaanlage, Monatsbericht –, und zur Buchung schaltet der Wechsel-Service nahtlos dazu. So ist die Wohnung durchgehend versorgt und jederzeit vermietbar.
Transparenz: Gäste- und Mietersuche, Inserate und Vermarktung übernehmen wir nicht – die Vermittlung ist in Thailand lizenzierten Stellen vorbehalten, Ihr Vermietungskanal bleibt Ihre Sache. Und: Die tageweise Kurzzeitvermietung ist in Thailand hotelrechtlich reguliert und in manchen Anlagen per Hausordnung eingeschränkt – ob und wie Sie vermieten dürfen, klären Sie als Eigentümer. Wir übernehmen zuverlässig die Arbeit vor Ort.
Häufige Fragen
Was Vermieter uns fragen
Schaffen Sie einen Wechsel am selben Tag?
In der Regel ja – Auszug am Vormittag, bezugsfertig am Nachmittag ist der Normalfall im Feriengeschäft. Voraussetzung ist eine abgestimmte Planung: Sie teilen uns die Buchungen mit, wir blocken den Wechseltermin. Bei sehr kurzfristigen Buchungen sprechen wir die Machbarkeit vorher ab, statt etwas zu versprechen, das nicht zu halten ist.
Woher kommen Bettwäsche und Handtücher?
Wahlweise aus Ihrem eigenen Bestand (wir waschen und lagern die Wechselgarnitur) oder über unser Wäschepaket zum Festpreis von 12 € je Bett und Wechsel – Bettwäsche und Handtücher inklusive, gewaschen, gelagert und frisch bezogen. Für Vielvermieter empfehlen wir zwei bis drei Garnituren pro Bett – dann ist der Wechsel nie von der Wäscherei abhängig.
Nach welchem Standard wird gereinigt – thailändisch oder deutsch?
Nach deutschem. Sauberkeit wird nicht überall gleich verstanden – viele Eigentümer kennen das: Die Wohnung wurde geputzt, entspricht aber trotzdem nicht dem, was ein Gast aus Deutschland erwartet. Deshalb trennen wir Reinigung und Abnahme: Gereinigt wird nach fester Checkliste, danach kontrollieren wir die Wohnung nach westlichem Hotelmaßstab – Kalkränder, Haare, Fettfilm, Gerüche, Bettwäsche. Erst wenn die Abnahme besteht, geht die Freigabe-Meldung an Sie.
Übernehmen Sie auch die Kommunikation mit den Gästen?
Vor Ort ja: Terminabstimmung der Übergabe, Einweisung in die Wohnung, praktische Fragen während des Aufenthalts. Die Buchungskommunikation in Ihrem Vermietungskanal – Anfragen, Preise, Bewertungen – bleibt bei Ihnen: Wir vermarkten nicht und vermitteln keine Gäste, das ist in Thailand lizenzierten Stellen vorbehalten.
Was passiert, wenn ein Gast etwas beschädigt hat?
Genau dafür gibt es das Fotoprotokoll direkt nach dem Auszug: Sie haben die Dokumentation samt Zeitstempel am selben Tag und können Schäden innerhalb der kurzen Meldefristen von Plattformen oder gegenüber der Kaution geltend machen. Auf Wunsch holen wir parallel einen Reparatur-Kostenvoranschlag ein.
Gilt das auch für Langzeitvermietung?
Ja – bei Langzeit-Mieterwechseln erstellen wir ausführliche Ein- und Auszugsprotokolle mit Fotodokumentation und Zählerständen (im Premium-Paket bereits enthalten). Und zwischen zwei Mietverhältnissen übernimmt auf Wunsch das Betreuungspaket die Leerstandspflege, damit die Wohnung vermietbar bleibt.
Was kostet der Service genau?
Die Wechselpauschale richtet sich allein nach der Wohnungsgröße: 59 € für Studio und 1 Schlafzimmer, 79 € für 2 Schlafzimmer, 99 € ab 3 Schlafzimmern – jeweils komplett mit Check-out-Fotoprotokoll, Wechselreinigung, Bettenbeziehen und Check-in. Dazu wahlweise das Wäschepaket für 12 € je Bett und Wechsel; Check-ins zwischen 21 und 8 Uhr kosten 15 € Zuschlag. Andere Zuschläge gibt es nicht – Sie können jede Buchung auf den Euro genau kalkulieren.