Deutschsprachige Condo-Betreuung · Pattaya, Jomtien, Pratumnak, Naklua
Was passiert mit Ihrer Wohnung in Pattaya, wenn Sie in Deutschland sind?
Monatelanger Leerstand ist der teuerste Mieter: Feuchtigkeit, unbemerkte Schäden, unbezahlte Gebühren. Wir sehen regelmäßig nach dem Rechten – und Sie bekommen jeden Monat einen Bericht mit Fotos. Auf Deutsch, ohne dass Sie nachfragen müssen.
Es kann sofort losgehen – wir nehmen eine begrenzte Zahl an Wohnungen an. Anfrage stellen, Erstgespräch führen, Objektaufnahme vereinbaren: mehr braucht es nicht.
Das Problem
Leerstand ist in Thailand kein Stillstand
Drei Dinge gehen in unbeaufsichtigten Wohnungen am häufigsten schief – alle drei sind vermeidbar.
Feuchtigkeit und Schimmel
Bei 80 % Luftfeuchte und geschlossenen Fenstern reichen wenige Wochen, bis Schränke, Polster und Wände Schaden nehmen. Wer erst im November wiederkommt, sieht es zu spät.
Unbemerkte Wasserschäden
Ein tropfender Schlauch unter der Spüle oder ein undichter Boiler fällt in einer leeren Wohnung niemandem auf – bis der Schaden in der Wohnung darunter ankommt und teuer wird.
Rechnungen und Aushänge laufen ins Leere
Common-Area-Gebühren, Stromabschläge, Post der Juristic Person: Wer nicht reagiert, riskiert Mahngebühren – im Ernstfall sperrt die Verwaltung das Wasser.
Was wir tun
Betreuung, die Sie jeden Monat sehen können
Keine Versprechen, sondern Dokumentation: Jede Begehung endet mit einem Bericht in Ihrem Postfach.
Monatliche Begehung mit Unterhaltsreinigung
Wir sind mindestens einmal im Monat in Ihrer Wohnung: lüften, alle Wasserläufe betätigen, Sichtprüfung auf Feuchtigkeit und Schäden – plus 45 bis 60 Minuten Unterhaltsreinigung bei jedem Besuch.
Fotobericht auf Deutsch
Nach jeder Begehung erhalten Sie einen Bericht mit Fotos und Checkliste per E-Mail – Sie sehen schwarz auf weiß, wie es Ihrer Wohnung geht.
Post, Rechnungen, Juristic Person
Wir kontrollieren Briefkasten und Aushänge, leiten Rechnungen weiter und sind auf Wunsch Ihr Draht zur Verwaltung – auf Deutsch erklärt.
Handwerker und Reinigung koordiniert
Wenn etwas zu tun ist, holen wir Angebote ein, beauftragen nach Ihrer Freigabe und sind bei der Ausführung dabei. Vor Ihrer Ankunft ist die Wohnung sauber – sauber nach deutschem Verständnis.
Gäste- und Mieterwechsel (auch Airbnb)
Vermietete Wohnung? Wir übernehmen alles vor und nach jedem Gast: Schlüsselübergabe, Wechselreinigung mit frischer Wäsche, Fotoprotokoll, Verbrauchsmaterial – zur festen Pauschale von 59–99 € je nach Wohnungsgröße. Mehr zur Vermietung →
Ankunft und Abreise für Sie selbst
Bevor Sie kommen: Wohnung gereinigt, gelüftet, auf Wunsch Bettwäsche bezogen und Kühlschrank gefüllt. Nach der Abreise machen wir die Wohnung leerstandsfest.
Der Beweis
So sieht Ihr Monatsbericht aus
Das hier ist ein Auszug. Den vollständigen Musterbericht können Sie sich ansehen – genau so kommt er jeden Monat per E-Mail.
Monatsbericht · Beispielwohnung, Jomtien
Wer wir sind
Zwei Personen, klare Aufgaben
Patrick
Ihr Ansprechpartner in Deutschland: Angebot und Vertrag, Kommunikation, Berichte, Abrechnung in Euro – erreichbar unter einer deutschen Telefonnummer. Ihr Vertrag läuft über eine deutsche GmbH mit Sitz in Frankfurt am Main.
Jantarika
B.A. Hotel- und Tourismusmanagement, lizenzierte Fremdenführerin. Vor Ort in Pattaya: Begehungen, Handwerker, Juristic Person, Behörden – auf Thai, damit nichts verloren geht.
Ihr Vertragspartner ist eine deutsche GmbH mit Sitz in Frankfurt am Main – Firmierung und Anschrift im Impressum. Die Leistungen vor Ort erbringt unser thailändisches Team. Mehr dazu auf der Seite Über uns.
Kernthema Vermietung · auch Airbnb
Sie vermieten? Wir übernehmen jeden Gästewechsel.
Check-in und Check-out, Wechselreinigung mit frischer Wäsche und ein Fotoprotokoll nach jedem Gast – noch am Auszugstag in Ihrem Postfach. Abgenommen wird nach deutschem Qualitätsverständnis, denn bewertet wird Ihre Wohnung von Gästen, die deutsche Maßstäbe anlegen. Feste Pauschale von 59, 79 oder 99 € je nach Wohnungsgröße – auf Deutsch koordiniert, auch ohne Betreuungspaket buchbar.
Die zwei Handgriffe, die Ihre Wohnung retten
Unscheinbar – und wichtiger als jedes Putzen
Abflüsse fluten. In einer leerstehenden Wohnung verdunstet das Wasser im Geruchsverschluss im thailändischen Klima binnen zwei bis vier Wochen. Danach steht Ihre Wohnung offen zur Kanalisation – Geruch, Kakerlaken, Ameisen. Das ist die häufigste Ursache dafür, dass ein Eigentümer nach Monaten in eine unbewohnbare Wohnung zurückkehrt.
Klimaanlage im Trockenlauf. Zwanzig bis dreißig Minuten monatlich verhindern Schimmel im Gerät und das Festsetzen des Kompressors. Ein Austausch kostet ein Vielfaches der Jahresgebühr.
Beides ist fester Bestandteil jeder Unterhaltsreinigung – in allen Paketen, bei jedem Besuch.
Preise
Drei Pakete, veröffentlichte Preise
Gesamtpreise, ohne Einrichtungsgebühr, monatlich kündbar zum Monatsende, Abrechnung in Euro. Zum Vergleich: Eine deutsche Hausverwaltung nimmt 25–35 € je Einheit – ohne dass je jemand Ihre Wohnung betritt.
Basis
79 € / Monat
- Eine Begehung monatlich mit Fotobericht auf Deutsch
- Unterhaltsreinigung bei jedem Besuch
- Einmal jährlich Grundreinigung zur Anreise
- Post, Aushänge, Rechnungs-Weiterleitung
Meistgefragt bei langer Abwesenheit
Komfort
139 € / Monat
- Alles aus Basis, zwei Grundreinigungen jährlich
- Bezahlung laufender Rechnungen aus Ihrem Guthaben
- Koordination und Abnahme von Handwerkern
- Kontakt zur Juristic Person, Anwesenheit bei Terminen
Premium
199 € / Monat
- Alles aus Komfort, zwei Begehungen monatlich
- Jährliches Deep Cleaning inkl. Klimaanlagenreinigung
- Ankunftsvorbereitung: Bettwäsche, gefüllter Kühlschrank
- Übergaben und Zustandsprotokolle bei Mieterwechsel
Gebäuderabatt: 15 % ab 3 Einheiten im selben Haus, 25 % ab 6 Einheiten · Jahreszahlung: 10 % Nachlass. Einzelleistungen (zusätzliche Grundreinigung, Sonderaufträge, Flughafentransfer) nach Aufwand; Gäste- und Mieterwechsel bei Vermietung zur festen Pauschale von 59–99 € je nach Wohnungsgröße. Details und FAQ auf der Leistungsseite; was jede Reinigungsstufe umfasst, steht in der Reinigungsdefinition.
Anfrage
In drei Schritten zur betreuten Wohnung
Unverbindliche Anfrage, kostenloses Erstgespräch, protokollierte Objektaufnahme – danach entscheiden Sie in Ruhe. Wir nehmen nur so viele Wohnungen an, wie wir gründlich betreuen können.
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